Charmant hameau en plein c\u0153ur naturel r\u00e9gional du Haut Languedoc situ\u00e9 \u00e0 5 minutes de Lamalou-les-Bains (ville thermale tous commerces), \u00e0 7 minutes d’H\u00e9r\u00e9pian et \u00e0 50 minutes des plages, \u00e0 proximit\u00e9 des rivi\u00e8res et du golf !<\/p>\n
Tr\u00e8s belle maison individuelle en pierres datant de 1734, enti\u00e8rement r\u00e9nov\u00e9e et pleine de charme, elle offre une surface habitable de 166 m\u00b2 comprenant 3 chambres, un salon, une cuisine, un magnifique salon d\u2019\u00e9poque remplit de charme et d\u2019authenticit\u00e9 de 42 m\u00b2, 2 salles d\u2019eau, une cuisine d\u2019\u00e9t\u00e9 enti\u00e8rement \u00e9quip\u00e9e, un total de 1028 m\u00b2 de terrain comprenant superbe cour ext\u00e9rieure avec de tr\u00e8s belles vues de parts et d’autres de la maison, 2 petites d\u00e9pendances en pierres, une grande cave de 40 m\u00b2, un garage non attenant de 40 m\u00b2 ainsi qu\u2019un jardin (juste en face de la maison, enti\u00e8rement clos et s\u00e9curis\u00e9) avec une piscine et des vues \u00e0 couper le souffle ! Un havre de paix ! Pour les amoureux de la pierre, coup de c\u0153ur assur\u00e9 !<\/p>\n
Sous-sol = Grande cave de 40 m\u00b2.<\/p>\n
Rez-de-jardin = Magnifique salon d\u2019\u00e9poque remplit de charme et d\u2019authenticit\u00e9 de 42 m\u00b2 (superbe sol en pierres de Madales, magnifique chemin\u00e9e, ouverte des 2 c\u00f4t\u00e9s de la maison c\u00f4t\u00e9 jardin et c\u00f4t\u00e9 cour ext\u00e9rieure) + cuisine d\u2019\u00e9t\u00e9 enti\u00e8rement \u00e9quip\u00e9e (acc\u00e8s par ext\u00e9rieur) de 23 m\u00b2 (meubles bas, plaque induction, hotte aspirante, \u00e9vier, lave-vaisselle, machine \u00e0 laver, s\u00e8che linge, r\u00e9frig\u00e9rateur, plan de travail) + salle d\u2019eau de 4.90 m\u00b2 (douche, lavabo, WC, s\u00e8che-serviette) + atelier de 21.22 m\u00b2.<\/p>\n
1er (rez de rue) = Couloir de 8.55 m\u00b2 + chambre (ou bureau) de 17.24 m\u00b2 + salon de 16.40 m\u00b2 + cuisine \u00e9quip\u00e9e de 10 m\u00b2 (plaque induction, four \u00e9lectrique, hotte aspirante, lave-vaisselle, \u00e9vier, meuble bas, plan de travail, r\u00e9frig\u00e9rateur) + salle d\u2019eau de 3.30 m\u00b2 (WC, lavabo et douche) + hall de 6.50 m\u00b2 + chambre de 13 m\u00b2 + chambre de 18 m\u00b2 + placard de 3 m\u00b2 (trappe grenier).<\/p>\n
Ext\u00e9rieur = Superbes cour de chaque c\u00f4t\u00e9 de la maison avec de tr\u00e8s belles vues (barbecue en dur) + 2 remises en pierres de 10 m\u00b2 et 5 m\u00b2 (abri de jardin) + un terrain juste en face de la maison (enti\u00e8rement clos et s\u00e9curis\u00e9, orient\u00e9 plein sud) avec une piscine de 9.10 \u00d7 3.5m, au chlore avec liner + douche solaire + terrain de p\u00e9tanque + vue \u00e0 couper le souffle + garage de 40 m\u00b2 en face de la piscine.<\/p>\n
Divers = Climatisation r\u00e9versible gainage + chauffage \u00e9lectrique + chemin\u00e9e + double vitrage + volets en bois + sol en magnifique carreaux de ciment d\u2019origine + sol en pierres de Madales + fosse septique non conforme (devis de 10.954 \u20ac pour installation micro-station) + taxe fonci\u00e8re annuelle 652 \u20ac + montant estim\u00e9 des d\u00e9penses annuelles d’\u00e9nergie pour un usage standard : entre 794 \u20ac et 1074 \u20ac par an. Prix moyens des \u00e9nergies index\u00e9s sur l’ann\u00e9e 2022 (abonnements compris).<\/p>\n
Prix = 324.000 \u20ac (Pour les amoureux de la pierre ! Un bien de qualit\u00e9 ! Coup de c\u0153ur assur\u00e9 !)<\/p>\n
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Les prix indiqu\u00e9s tiennent compte de la commission d’agence \u00e0 la charge des vendeurs, les frais de notaire sont \u00e0 rajouter selon le bar\u00e8me en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos\u00e9 sont disponibles sur le site G\u00e9o-risques : georisques. gouv. fr<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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