Résumé
- Mis à jour le :
- janvier 4, 2023
- 7 Chambre(s)
- 5 Salle de bains
- 325 m2
Village animé et recherché avec tous commerces et restaurants et une piscine municipale, à 20 minutes de Narbonne, 5 minutes des supermarchés et de l’A9, 50 minutes des plages et 25 minutes de Carcassonne.
Au coeur du village, élégante maison de maître rénovée avec une partie exploitée en Chambres d’Hôtes, avec 212 m² habitables, un grenier aménageable de 88 m² et 113 m² supplémentaires pour la partie Chambres d’Hôtes. La maison principale offre une cuisine équipée avec coin repas, un salon/salle à manger, un bureau, 3 chambres et une salle de bain. La partie Chambres d’Hôtes offre 4 chambres avec salles de bain ensuite, une cuisine/salle à manger, une cave et une agréable cour. Bons revenus.
Maison principale
Rez = Hall de 24 m² avec escalier d’origine et accès à la cour intérieure + salle à manger/salon de 57 m² avec cheminée + bureau de 12 m² + cuisine équipée de 13 m² avec coin repas + grande cour privée de 55 m² sans vis-à-vis avec accès à la section chambres d’hôtes et à la cave (avec WC de 3 m² avec lavabo).
1er = Hall de 15,5 m² + chambre de 19 m² + chambre de 19,5 m² + chambre de 22,6 m² avec parquet d’origine + salle de bain de 20 m² (douche, baignoire, wc, double vasques).
2ème = Grenier aménageable de 88 m² avec possibilité d’une terrasse d’environ 20 m² (terrasse existante auparavant, il suffit de découvrir le toit).
Chambres d’Hôtes
Rez = Cuisine de 21 m² avec coin repas + rangement de 5 m² (linge,…).
1er = Chambre de 23 m² avec ensuite (douche, lavabo, wc) + chambre de 20 m² avec ensuite (douche, lavabo, wc).
2ème = Chambre de 20 m² avec ensuite (douche, lavabo, wc) + chambre de 22 m² avec ensuite (douche, lavabo, wc).
Divers = Chauffage central au fuel dans la maison principale + cheminées + climatisation réversible dans les chambres d’hôtes + fenêtres et volets d’origine + montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 3238 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2022 (abonnements compris) + entièrement rénové + meubles chambre d’hôtes négociables + sans vis à vis + pas de travaux + eau de ville eau + tout à l’égout + parking à proximité + chiffre d’affaires annuel d’environ 80.000 € + maison louée jusqu’au 1er novembre 2023 pour 1820 €/mois + idéal investisseur.
Prix = 440.000 € (Belle maison de caractère dans une rue calme au coeur d’un village recherché – à voir absolument !)
Les prix indiqués tiennent compte de la commission d’agence à la charge des vendeurs, les frais de notaire sont à rajouter selon le barème en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo-risques : georisques. gouv. fr
